به گزارش ، افزایش قیمت مسکن و بالا رفتن اجاره رهن موضوع تازه‌ای در سال‌های اخیر نیست اما این افزایش در سال جدید با شیب بسیار تند در مناطق جنوبی استان تهران همراه بوده به طوری که در برخی مناطق تا ۷۰ درصد افزایش رهن و اجاره گزارش شده است.
متاسفانه این افزایش قیمت‌ها تبعات زیادی را برای جامعه به ویژه در قشر کارگری که بخش زیادی از درآمد خود را هزینه تامین مسکن می‌کنند، به همراه دارد.
بسیاری از کارگران با توجه به درآمد کمی که دارند بعضا با حذف هزینه‌های درمانی، آموزشی و رفاهی خانواده خود نیز قادر به تمدید قرارداد رهن خانه قبلی نیستند و این موضوع منجر به افزایش حاشیه‌نشینی و هجوم افراد به سمت روستاها شده است.
علی جبلی کارگر یکی از کارخانجات شهرک صنعتی احمدآباد کهریزک و ساکن باقرشهر است که در سال جدید و با توجه به وضعیت مالی ضعیف امکان تمدید قرارداد رهن خانه‌ای که در آن ساکن شده است را ندارد و نرخ غیرمنطقی مسکن در محدوده باقرشهر و کهریزک وی را مجبور به نقل مکان به خانه‌های کوچکتر کرده است.
این در حالی است که خانواده چهار نفره جبلی در یکی از محله‌های متوسط باقرشهر ساکن و خانه اجاره‌ای این خانواده ۷۰ متر بوده است که با نقل مکان به محله‌های ضعیف‌تر یا روستاها در خانه‌ای کوچکتر با مشکلات زیادی روبرو خواهند شد.
همچنین زوج جوانی که تازه ازدواج کرده‌اند با ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش رهن منزل، واحد مورد نظر خود را در محله دولت‌آباد شهرری پیدا نکرده و می‌بایست اجاره‌ای بالاتر از ۴ میلیون تومان پرداخت کنند که بخش اعظمی از حقوق ماهانه این زوج برای تامین مسکن هزینه خواهد شد.
نکته عجیب‌تر شگرد جدید صاحبخانه‌ها برای تعیین خانواده‌های پرجمعیت است که خانواده‌های ۴ نفره نیز مشمول این وضعیت شده و به این بهانه کرایه ماهیانه را افزایش می‌دهند.
اگر چه در سال جاری نیز اعطای تسهیلات ودیعه مسکن تمدید شد، اما با افزایش چشمگیر قیمت‌ها اگر خانواده‌ای موفق به دریافت این تسهیلات شود، باز هم نمی‌تواند خانه اجاره‌ای خود را تمدید کند، چه بسا بسیاری از مستاجران موفق به دریافت این تسهیلات نخواهند شد.
اما چه عواملی موجب این افزایش قیمت مسکن نسبت به سال گذشته، که از رشد منطقی خود فاصله بسیاری گرفته، شده است؟
بسیاری تفاوت افزایش کنونی قیمت با رشد قانونی را ناشی از تورم موجود در جامعه می‌دانند، اما با بررسی دقیق متوجه می‌شویم بخش زیادی از این تورم حباب‌گونه بوده و عاملی دیگر دارد.
تعیین قیمت مسکن در شهرستان ری و مناطق جنوبی استان تهران همانند بسیاری از مناطق دیگر به میزان انصاف موجران بستگی داشته و تخلفات گسترده مشاوران املاک نیز در آن بی‌تاثیر نیست.
البته در شهرستان ری حضور اتباع نیز معضلی لاینحل شده است که یکی از تبعات آن افزایش قیمت مسکن است چرا که این تبعه مجاز یا غیرمجاز پول خود را به جای بانک به عنوان پول پیش به دست صاحبخانه سپرده و در برخی موارد حاضرند تا دوبرابر ارزش واقعی ملک، پول رهن بدهند.
همین امر موجب جابجایی نرخ مسکن و افزایش توقع موجران در مناطق جنوبی استان تهران شده است که در نبود بسیاری از امکانات، هزینه‌های هنگفتی بابت مسکن دریافت می‌کنند.
در چنین شرایطی به نظر می‌رسد تمام راهکارهای بازدارنده مسئولان اثرگذار نبوده و در سایه نبود نظارت‌ها، افزایش نجومی قیمت مسکن در حال وقوع است.
اما متولی امر در رسیدگی به این قیمت‌های دور از انصاف و سلیقه‌ای کدام نهاد بوده و چه کسی باید به تخلفات مشاوران املاک رسیدگی کند؟
واضح است که متولی امر در این مسئله اتحادیه مشاوران املاک در منطقه مورد نظر است، به همین سبب تلاش کردیم با علی محسنی توانا رئیس اتحادیه مشاوران املاک در شهرستان ری گفتگو کرده و جویای نحوه نظارت اتحادیه بر عملکرد مشاوران املاک با توجه به نزدیکی به فصل نقل و انتقالات شویم اما علیرغم پیگیری‌های بسیار حاضر به گفتگو و پاسخ به سوالات ما شدند.
به هر حال سوالاتی از جنس دغدغه‌ها و مطالبات مردم از رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان ری داشتیم که بی‌پاسخ ماند و تعدادی از این پرسش‌ها به شرح زیر می‌باشد.
افزایش نجومی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته بر چه مبنایی بوده و آیا بر روی این مسئله کار کارشناسی صورت گرفته است؟
اگر مالکان قیمت را تعیین می‌کنند پس نقش مشاوران املاک در این بین چیست و اتحادیه چه نظارتی بر روی قیمت‌ها دارد؟
در سال گذشته چند مورد برخورد با تخلف مشاوران املاک صورت گرفته و چرا این برخوردها بازدارنده نبوده است؟
افزایش قیمت مسکن در سال جاری با رشد منطقی و قانونی آن چه میزان تفاوت دارد؟
نقش اتحادیه در تعیین قیمت‌ها چیست و با توجه اینکه در آستانه‌ی فصل نقل و انتقالات هستیم چه نظارت‌ها و راهکارهایی برای مقابله با افزایش قیمت دارید؟
تخلفات مشاوران املاک در موضوع قیمت‌های سلیقه‌ای چطور مورد رسیدگی قرار می‌گیرد؟
با وجود تمام این موضوعات باید گفت بی‌انصافی برخی موجران و تخلف تعدادی از مشاوران املاک، روزگار را برای مستاجران تیره و تار کرده و موجب شده است خانواده‌هایی که سقفی بالای سر خود ندارند زیر فشار قیمت‌های سلیقه‌ای له شوند.
انتهای پیام/*
منبع: tehrannews-754315
